دبي واليونان تهيمنان مع تعزيز الأتراك للاستثمارات العقارية في الخارج
أنفق سكان تركيا أكثر من 2.5 مليار دولار على شراء العقارات في الخارج العام الماضي ، وفقا للبيانات الرسمية ، مدفوعين جزئيا ببرامج التأشيرة الذهبية ، حيث تهيمن دبي واليونان على الطلب.
سجل الإنفاق زيادة بنسبة 20.5٪ مقارنة بعام 2024 ، وفقا لبيانات ميزان المدفوعات الصادرة عن البنك المركزي لجمهورية تركيا (CBRT). استمر الاتجاه التصاعدي في يناير ، حيث تم إنفاق 144 مليون دولار بالفعل على شراء العقارات.
كما كان الطلب على العقارات في الخارج مدفوعا بارتفاع الأسعار في تركيا، مما يؤدي إلى تفاقم عوائد الاستثمار. اختار الأتراك في السنوات الأخيرة أصولا مثل العقارات لحماية المدخرات وسط ارتفاع التضخم.
وأشار بيرم تكجي، رئيس مجلس إدارة جمعية مصدري الخدمات العقارية، إلى أن المشتريات العقارية السنوية من قبل الأتراك بلغت حوالي 130 مليون دولار قبل خمس إلى 10 سنوات فقط، لكنها ارتفعت بشكل كبير في السنوات الأخيرة.
وفقا ل Tekçe ، فإن السبب الرئيسي وراء شراء الأتراك للعقارات في الخارج هو الحصول على “تأشيرات ذهبية” لتسهيل السفر.
“تسمح التأشيرات الذهبية للأفراد بالسفر بحرية. يفضل الأتراك وجهات مثل دبي واليونان للاستثمارات العقارية. اليونان جذابة بشكل خاص لأن استثمارا بقيمة 250,000 يورو (270,490 دولارا) يمنح المشترين إمكانية الوصول إلى جميع دول الاتحاد الأوروبي”.
وأضاف أن هذه البرامج تنتقل إلى البلدان التي تحتاج إلى الاستثمار. على سبيل المثال ، بينما كانت إسبانيا والبرتغال شائعتين في السابق ، تم تعليق برامج التأشيرات الخاصة بهما ، مما يمهد الطريق أمام المجر لإطلاق برنامج مماثل مقابل 250،000 يورو.
كسبب ثانوي ، سلطت تكجي الضوء على أن المستثمرين الذين يشترون منازل لتأجيرها يبحثون بشكل متزايد عن الخارج ، مشيرة إلى التحديات المتزايدة بين الملاك والمستأجرين في تركيا كعامل يسرع هذا الاتجاه.
دعوة لبرامج صديقة للمستثمر
وأشار تكجي إلى أنه في الوقت الذي يتراجع فيه طلب المستثمرين الدوليين على العقارات التركية، فإن اهتمام المستثمرين المحليين بالعقارات الأجنبية آخذ في الازدياد.
“لعكس هذا الاتجاه، يجب تبسيط العمليات للمستثمرين الدوليين، مثل الحصول على تصاريح الإقامة والاشتراكات في الكهرباء والمياه. يجب أيضا تخصيص المزيد من الموارد للعروض الترويجية الدولية ، ويجب تطوير برامج التأشيرات الصديقة للمستثمرين”.
كشفت Tekçe أن العقارات في الخارج تبدأ عادة من 300,000 دولار ، حيث ينفق الأتراك ما معدله 500,000 دولار لكل عقار. وأضاف: “العامل الأكثر أهمية عند الشراء هو ما إذا كان العقار يمكن أن يدر دخلا من الإيجار”.
وأشار أوزدن تشيمن، الرئيس التنفيذي لشركة بارسل إستيتس، إلى أنه في السنوات الأخيرة، تحول الأتراك بشكل متزايد إلى دبي للاستثمارات العقارية.
يقال إن عوائد الإيجار الجذابة في دبي وفرص الاستثمار المعفاة من الضرائب تجذب المستثمرين من الأفراد والشركات.
وقال جيمن إن “الأتراك يحتلون المرتبة السابعة بين أكبر المستثمرين في دبي، بعد الهند والمملكة المتحدة وروسيا والصين وباكستان والولايات المتحدة”. وبحلول عام 2025، أعتقد أن تركيا يمكن أن تكون من بين أكبر خمس دول تستثمر في سوق العقارات في دبي”.
وتوقع جيمن أن الاستثمارات التي تم إجراؤها في دبي العام الماضي يمكن أن تحقق أكثر من 150 مليون دولار من إيرادات الإيجار هذا العام.
كما أشار إلى أن شركات الإنشاءات التركية تلعب دورا كبيرا في المشاريع الكبيرة في دبي، بما في ذلك البنية التحتية والمترو والطرق السريعة والتطورات السكنية. وأضاف: “يقدم المقاولون الأتراك مساهمات كبيرة، لا سيما في توسعة مترو دبي”.
