تم بيع 125 منزلاً في كل منطقة ، لماذا لا يمكن لشركة اسطنبول شراء منزل؟

مارس 26, 2025

حوالي 1.5 مليون في Türkiye السكن لديه عجز. زيادة تكاليف البناء ، والنمو السكاني ، ومخاطر الزلازل ، وتناقص أسهم الأراضي لا يمكن أن تلبي الطلب على إمدادات الإسكان. تتراوح احتياجات السكن الجديدة في البلاد بين 800 ألف ومليون ، في حين انخفضت طلبات ترخيص إنتاج مساكن جديدة في السنوات الخمس الماضية إلى 500 ألف. وفقًا لإحصائيات مبيعات الإسكان التي أعلنتها TURKSTAT ، انخفضت حصة الصفر في إجمالي المبيعات في فبراير إلى 30 في المائة. صرح رمضان كوموفا ، رئيس جمعية المستثمرين في الإسكان (Konutder) ، أنه يمكن إغلاق عجز الإسكان إذا كان يمكن إغلاق 62 ألفًا من السكن شهريًا ، بينما يسبب بيع 33 ألف منزل فقط في الشهرين الأولين من العام المخاوف في القطاع.

اسطنبول يعطي التنبيه

في حين أن متوسط المبيعات الشهرية البالغ 12 ألف منزل في إسطنبول مستهدف ، قيل أنه تم إجراء 4 آلاف 859 مبيعات فقط في الشهرين الأولين من العام. هذا الرقم يتوافق مع 42 في المئة فقط من حجم المبيعات المتوقع. اسطنبولعند مقارنته بـ 39 مقاطعة ، اتضح أن في المتوسط 125 مبيعات مساكن جديدة في الشهر تتحقق. Kumova ، هذه النسبة منخفضة للغاية بالنسبة لاستنبال ، قائلة: “يمكن أن تتحقق أسعار فائدة القروض وتكاليف الأراضي ، والزيادة في مبيعات السكن الأولى والقيود المفروضة على المستثمرين الإسكان في السوق. ومع ذلك ، دون تحقيق هذه الشروط ، لا قد تنخفض أسعار الإيجار أو أسعار المساكن”.

قام الخبراء بتقييم بيانات الإسكان في فبراير.

كيف يتحرك القطاع؟

صرح رجل الأعمال العقاري Hakan Bucak أن هناك انخفاضًا في عمليات شراء الإسكان للأجانب في فبراير ، في حين أن العوامل التي تزيد من مبيعات الإسكان المدرجة على النحو التالي: “إن توقع أن تزيد أسعار المساكن من أجل الزيادة ، وفقدان جاذبية مركبات الاستثمار الأخرى ورغبة الحملات والعائدين في موطن.

“احصل إذا كان لديك المال”

أكد بوكاك على أن المستهلكين الذين يعانون من شروط مناسبة لا ينبغي أن يؤجلوا قرار الشراء وقالوا: “الأسعار في السوق الثانية في الطابق السفلي. لم تنعكس زيادة التكلفة في المنازل الجديدة بعد في أسعار المبيعات حتى الآن. يتوقع بعض المستهلكين انخفاض أسعار الفائدة في القروض ، لكن انخفاض أسعار الفائدة سيزيد من الطلب ، مما سيجذب الأسعار. لذلك ليست الإستراتيجية الصحيحة للانتظار. “

صرح Bucak أن المنازل الجديدة تتناول عمومًا مجموعة الدخل المتوسطة والدخل العليا وأن الدعم العام أمر لا بد منه للمواطنين الضيقين والمتوسطين. وأضاف Bucak أيضًا أنهم يتوقعون اتخاذ خطوات مثل مشاريع الإسكان الاجتماعي والائتمان المنخفض في أول مستحقات المنزل.

اهتمامات الفكر تتحرك

وقال هاكان شايك ، رئيس جمعية مقاولي البناء في الجانب الأناضولي ، إنه مع سقوط أسعار الفائدة ، تم توجيه المواطنين إلى العقارات مرة أخرى وزيادة استخدام الائتمان. أجرى şişik التقييمات التالية: “على الرغم من أن أسعار الفائدة مرتفعة مقارنة بالماضي ، فإن القلق من أن أسعار المساكن ستزداد والارتفاع بنسبة 54 في المائة في الإيجارات يسارع المشتريات. كانت العقارات دائمًا واحدة من أدوات الاستثمار الأكثر موثوقية. نتوقع أن تتسارع مبيعات الإسكان مع انخفاض أسعار الفائدة في القرض. “

şişik ، تتحول بعض شركات البناء الآن إلى المناطق التي تكون فيها تكاليف العمالة والأراضي أقل ، “عندما ننظر إلى بيانات اليوم ، يمكننا أن نقول أن الزيادة في تكاليف البناء تبطئ”.