لعبة “قصيرة الأجل” في شقق التأجير ، الطريقة الجديدة للمضيفين
في الآونة الأخيرة للإيجار في Türkiye السكن تزيد التطورات في السوق من التوترات بين المستأجرين والملاك كل يوم. عدم الاستقرار الاقتصادي وارتفاع تضخم اقتصادي في البيئة ، يستخدم الملاك طريقًا واحدًا أو طريقتان استئجارين بدلاً من اتفاقيات عقد الإيجار الطويلة على المدى الطويل. هذا يخلق اتجاهًا جديدًا في سوق الإيجار ، مع جلب مشاكل خطيرة. يقول الخبراء أن هناك عدة أسباب رئيسية وراء هذا الاتجاه الجديد. بادئ ذي بدء ، في بيئة التضخم المرتفعة ، يشعر الملاك بالقلق من أن معدلات زيادة الإيجار ستتخلف عن التضخم. ثانياً ، فإن القيود القانونية على الإيجار تزيد من دفع أصحاب المنازل إلى البحث عن حلول بديلة. السبب الثالث وربما الأهم هو الميل إلى تجنب الالتزامات الطويلة المدى بسبب عدم اليقين الاقتصادي.
يخلق مشاكل جديدة
ينص محامي العقارات سنان كيسكين على أن الإيجارات قصيرة الأجل يبدو أنها حل للوهلة الأولى ، ولكنها تخلق مشاكل جديدة على المدى الطويل. وفقًا لكيسكين ، هناك آثار سلبية مثل إضعاف الشعور بالانتماء للمستأجرين ، وتوتر الحركة المستمر وعدم اليقين في الخطط المستقبلية. لا سيما العائلات التي لديها أطفال وأولئك الذين يرغبون في العيش حياة منتظمة أكثر تأثرًا بهذا الوضع. وقال كيسكين أيضًا ، “بالنسبة للمضيفين ، فإن الإيجارات قصيرة الأجل لها عيوب. عملية البحث المستأجرة المستمرة الجديدة ، وخطر التآكل الأسرع من المنزل والشكوك في توليد دخل منتظم يجبرون أصحاب العقارات على المدى الطويل. علاوة على ذلك، مستأجر-إن العلاقات الأكثر سطحية للأسرة تجعل من الصعب حل النزاعات المحتملة “.
15 يوما حجز
يلفت المحامي إلفان كاكيسيك إيمشيك الانتباه إلى البعد القانوني لاتفاقيات الإيجار القصيرة على المدى القصير. وفقًا لـ şimşek ، إذا لم يتم الإشارة إلى ما لا يقل عن 15 يومًا قبل نهاية فترة العقد في إيجارات السكن ، فإن العقد يمتد تلقائيًا لمدة عام واحد في نفس الشروط. أشار şimşek إلى أن الملاك لم يتمكنوا من إخلاء المستأجر فقط من خلال الإشارة إلى نهاية فترة العقد ، قائلاً: “وفقًا للتشريع المعمول به ، لا يعتبر انتهاء اتفاق الإيجار سببًا للإخلاء وحده. يجب أن يكون المضيفين حريصين للغاية على هذه المسألة. على سبيل المثال ، حتى لو لم يقدم المستأجر أي إشعارات في عملية التجديد ، فإن العقد يمتد تلقائيًا بنفس الشروط لمدة عام آخر.“
يجب ذكره بوضوح
من أجل حماية حقوق كل من المستأجرين وملاك الملاك ، اقترح şimşek أن يقوموا باتفاقية مكتوبة ومفصلة. بصرف النظر عن الغرض المحدد في العقد ، ينبغي اعتبار أنه ينبغي إثبات أن المالك نفسه أو أفراد الأسرة المقربين في المحكمة ويجب النظر في العملية القانونية بشكل صحيح.
ماذا تقول الأرقام؟
من ناحية أخرى ، وفقًا لبيانات سوق الإيجار لعام 2025 ، يبلغ متوسط معدل زيادة الإيجار 45 في المائة ، في حين يقدر عدد الشقق المستأجرة في اسطنبول بـ 320 ألف. تبلغ أسعار الإيجار حوالي 25 ألفًا في إسطنبول ، و 20 ألفًا في أنقرة وإزمير ، و 17 ألفًا في بورصة وحوالي 19 ألف تيل في أنطاليا.
المصدر: الويب الخاص
