قال مسؤولون اليوم الخميس إن الصين ستزيد حجم التمويل المتاح لمشاريع الإسكان المدرجة في “القائمة البيضاء” إلى 4 تريليون يوان (562 مليار دولار أمريكي)، في أحدث تحرك لبكين لعكس اتجاه الركود في قطاع العقارات وسط تحول أوسع نطاقا نحو التيسير النقدي. لتعزيز النمو والوصول إلى الأهداف.
وقال وزير الإسكان والتنمية الحضرية والريفية، ني هونغ، خلال مؤتمر صحفي عقد يوم الخميس في بكين، إنه سيتم أيضًا اتخاذ إجراءات لإعادة تطوير مليون قرية حضرية في جميع أنحاء البلاد. ولم يصل ني إلى حد توضيح حجم التمويل لإعادة التطوير.
وتعد التعهدات بتقديم المزيد من التمويل للمطورين الذين يعانون من ضائقة مالية وإعادة التطوير الحضري جزءًا من هذا المشروع من سلسلة من التدابير تم الإعلان عنها في الأسابيع الأخيرة بهدف تحقيق الاستقرار في القطاع الذي سقط في أزمة في عام 2021، مما أدى إلى تباطؤ النمو الأوسع في ثاني أكبر اقتصاد في العالم.
وكثفت الحكومة جهودها في الآونة الأخيرة لتحقيق الاستقرار في سوق العقارات بعد الانكماش الناجم عن حملة على الاقتراض الزائد. وكانت سوق العقارات، التي كانت ذات يوم نقطة مضيئة في الاقتصاد الصيني، قد أصبحت منذ ذلك الحين عائقا.
وقال ني إن سوق الإسكان “وصل إلى أدنى مستوياته” بعد ثلاث سنوات، حيث أظهرت بيانات شهر أكتوبر ارتفاعًا كبيرًا في مبيعات العقارات.
منذ العام الماضي، نفذت الصين سياسات تدريجية لرفع ثقة مشتري المساكن وسط مخاوف بشأن الانخفاض المستمر في أسعار المساكن، وتسليم المطورين للمنازل في الوقت المناسب، ووضع وظائفهم ودخولهم في اقتصاد هش.
لم يتم إصدار أي تقديرات رسمية لعدد المنازل المباعة مسبقًا ولكن غير المكتملة. ووفقا لتقرير نومورا الذي نشر في يناير، تم بيع 20 مليون وحدة ولكن لم يتم بناؤها بعد.
وقال ني إنه تم تسليم 2.46 مليون منزل جديد منذ مايو.
وفي يناير/كانون الثاني، أعلنت الصين عن خطة لإعداد “قائمة بيضاء” من المشاريع التي يمكنها الحصول على التمويل لضمان قدرة المطورين على استكمال البناء وتسليم المنازل للمشترين. وحتى هذا الصيف، وافقت البنوك على 5392 مشروعًا من هذا القبيل، بتمويل يصل إلى ما يقرب من 1.4 تريليون يوان.
وقال شياو يوان تشي، نائب مدير إدارة التنظيم المالي للدولة، في المؤتمر الصحفي، إن القروض المعتمدة لمشروعات “القائمة البيضاء” ارتفعت إلى 2.23 تريليون يوان حتى 16 أكتوبر.
وقال التجار إن اليوان الصيني ظل ثابتًا مقابل الدولار الأمريكي، حيث كان رد الفعل على تقرير سياسة الإسكان ضعيفًا بشكل عام.
وقال جيف تشانغ محلل الأسهم في Morningstar Research: “في المؤتمر الصحفي اليوم، سمعنا عن بعض السياسات الإضافية التي تم الإعلان عنها لتعزيز الطلب على المنازل”.
“يتعلق التوجيه الأكثر أهمية بدعم الائتمان للمشاريع المدرجة في القائمة البيضاء… نتوقع تسارعًا في التنفيذ مع حصول المزيد من المطورين المتعثرين على أموال لإكمال المنازل، مما سيساعد في تعزيز ثقة مشتري المنازل.”
وأعلنت السلطات يوم السبت أنها ستسمح للحكومات المحلية باستخدام الأموال من حصص السندات الحكومية غير المخصصة ورفع أسقف الديون للمساعدة في دعم سوق العقارات.
وفي أواخر سبتمبر، تم أيضًا خفض معدلات الرهن العقاري المستحقة للمقترضين الأفراد بمتوسط 0.5 نقطة مئوية، كما تم تخفيض الحد الأدنى لنسبة الدفعة الأولى على شراء المنازل الثانية إلى 15% من 25%.
وفي اجتماع عقد في سبتمبر/أيلول، دعا المكتب السياسي، وهو هيئة عليا لصنع القرار في الحزب الشيوعي الحاكم برئاسة الرئيس شي جين بينغ، إلى اتخاذ المزيد من التدابير لتحقيق الاستقرار في السوق.
ومع ذلك، يقول بعض المحللين إن الإجراءات التي تم تنفيذها حتى الآن لن تكون كافية لحل أزمة العقارات في الصين على المدى القريب.
قال ستيفن إينيس، الشريك الإداري في شركة SPI Asset Management: “إنها قنبلة موقوتة سوف يستغرق نزع فتيلها سنوات، وربما حتى عقودًا”. في أي وقت قريب.”
